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工程名称：
编 制 人：（专监）
审 批 人：总监
日 期：201２年 月 日
江苏伟业建设工程监理咨询有限公司 XXX监理部
工程监理技术交底为了规范质量监理工作程序，明确质量监理工作内容，提高质量监理工作效率，增加质量监理工作透明度，使质量监理工作科学化、规范化，根据工程建设有关法律、法规和技术标准，结合工程实际情况，现对本工程质量监理进行技术交底,交底内容包括“参建各方责任主体配合完成的主要内容、施工准备阶段的工作内容、施工阶段现场监理所执行的有关制度、技术资料必须与现场同步进行、质量监理专业部分、对工程质量竣工验收的监理、安全监督管理”，请参建各方责任主体配合完成。
一、请参建各方责任主体配合完成的主要内容
1、需要建设单位配合完成：
(1)施工前办理质量监督注册、施工图设计文件审查、施工许可(开工报告)；
(2)按规定委托监理；
(3)组织图纸会审、设计交底、设计变更工作；
(4)组织工程质量验收；
(5)原设计有重大修改、变动的、施工图设计文件重新报审；
(6)及时办理工程竣工验收备案手续。
2、需要勘察、设计单位配合完成：
(1)参加地基验槽、基础、主体结构及有关重要部位工程质量验收和工程工验收；
(2)签发设计修改变更、技术洽商；
(3)参加有关工程质量问题的处理。
3、需要施工单位配合完成：
(1)施工单位资质、项目经理部管理人员的资格、配备及到位；主要专业工种操作上岗资格、配备及到位；
(2)分包单位资质审查与对分包单位的管理；
(3)施工组织设计或施工方案审批及执行；
(4)施工现场施工操作技术规程及国家有关规范、标准的配置；
(5)工程技术标准及经审查批准的施工图设计文件的实施；
(6)检验批、分项、分部(子分部)、单位(子单位)工程质量的检验评定；
(7)质量问题的整改和质量事故的处理；
(8)技术资料的收集、整理、归档。
4、本监理部在该工程中完成的主要内容：
(1)提供监理单位资质复印件(加盖单位公章)、项目监理机构的人员资格、配备及到位；
(2)监理规划、监理实施细则(关键部位和工序的确定及措施)的编制、审批及执行；
(3)对材料、构配件、设备投入使用或安装前进行审查；
(4)对分包单位的资质进行核查；
(5)见证取样制度的实施；
(6)对重点部位、关键工序实施旁站监理；
(7)质量问题通知单签发及质量问题整改结果的复查；
(8)组织检验批、分项、分部(子分部)工程的质量验收、参与单位(子单位)工程质量的验收；
(9)监理资料收集、整理、移交、归档。
二、施工准备阶段的工作内容
1、施工组织设计/方案报审(重要分部/项工程需提前申报施工方案)，报审程序应规范,应有编制人、审核人、公司技术负责人、批准人签字并加盖公章。施工组织设计/方案应根据本工程设计图纸、施工工艺、作业条件及使用的机械设备进行认真编制。
2、主要和特殊工程专项施工方案(安全施工方案、应急救援预案、施工临时用电方案)应在施工前申报监理审查。
3、设计交底、图纸会审制度：施工单位整理交底、会审材料与会各方签认，作为施工依据。
4、建设工程行为资料(合同、安监、质监备案)完备、质监、安监技术交底。
5、工程开工申请：开工前须经审批：施工组织设计/方案、材料设备进场计划、工程总进度计划,以及报验的企业资质(含分包单位,检测等资质)、营业执照、施工许可证、项目部组织机构、相关人员资质与特殊工种上岗证，提交进场材料质保与复试报告等.设计交底,图纸会审等工作。 施工方开工必须申请,如具备开工条件,经业主、监理审核批准后,方能开工。
三、施工阶段现场监理所执行的有关制度
本工程使用江苏省建设厅监制《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表》第四版(2008年7月)，并执行建设单位《关于本工程项目管理的相关制度》,除开工前准备执行的施工组织设计审查制度、工程开工申请制度、图纸会审交底等制度外，施工阶段须执行：
1、工程材料、半成品质量检验制度:材料、设备进场有专人验收,向监理提交主要材料生产厂家许可证、出厂证明、技术合格证或质保书。新型材料有技术鉴定文件，必要时需对重要材料的生产厂家进行考察。材料、成品与半成品,要求分类堆放,并做出明显标识,标明材料、构件名称、规格、进场日期、数量、产地，是否经检测复试等:
2、工程报验制度：各道工序大面积施工前应做样板段，检测合格后铺开施工。工序施工完成后施工单位应自检合格后报监理，经监理检验合格签字后方可进入下道工序施工。
3、隐蔽工程,分部(项)工程质量验收制度：在施工单位自检合格基础上,提前(24小时)申报,确定时间、组织有关单位共同验收,并备有隐蔽验收记。
4、设计变更处理制度：施工单位提出的设计变更要求,按规定书面(技术核定单)报经监理,并经建设单位联系设计院履行设计变更手续。
5、现场协调会(例会)与例会纪要制度：每周定期召开。参加人员：建设单位现场代表、监理部成员、项目部经理、技术负责人、施工员、安全员、质检员。项目部经理必须参加,不得无故缺席,有事必须事前请假。
6、计量签证制度：由建设单位（项目管理单位）、施工单位、监理三方确认(具体见《建设单位制定的相关工程项目管理制度》)。
７、工程款支付和工程索赔签审制度：工程款支付严格按业主和项目管理公司相关规定执行。出现设计变更发生超出合同的工作量施工方需及时上报(十五个工作日内)监理会同业主签证认可，超过时间将不予签认。
8、测量、放线核验制度：施工方根据业主提供的坐标和水准点,放出测量控制点,进行报验,经监理核验后符合设计图纸要求方可进行施工。测量人员要持证上岗，仪器精度满足要求，并在校验的有效期内。上述制度现场监理将严格按照相关规范及强制性规范进行控制。四、技术资料必须与现场同步进行，具体资料要求如下：报验资料要求一式三份，签字使用钢笔或签字笔由本人签写。报验表格不允许复写。工序报验单江苏省建设工和施工阶段示范表（第四版），要按档案规范做好资料归档工作；技术资料必须与现场同步进行。
五、质量监理专业部分
1、对工程实体质量监理 (1)检查施工作业面的施工质量，并对关键部位实施旁站监理；
(2)重点检查结构质量、环境质量和重要使用功能。其中重点监理工程地基基础、主体结构和其它涉及结构安全的关键部位；
(3)检查涉及结构安全和使用功能的主要材料、构配件和设备的出厂合格证、试验报告、见证取样送检资料及结构实体检测报告；
(4) 检查结构混凝土及承重砌体施工过程的质量控制；
(5)实体质量检查要辅以必要的监理检测、由监理人员根据结构部位的重要程度及施工现场质量情况进行随机抽检。
2、工程实体质量监理的主要方式 质量监理人员一般采取定点(监理控制点)检查、随机抽查和监理巡查相结合的方式，并辅以必要的检测手段，对工程质量控制资料和实体质量进行监理检查。
3、工程实体质量监理的具体内容
（1）资料检查重点检查施工单位关于保证结构安全和重要使用功能的工程技术资料(如：主要原材料、建筑构配件和设备的出厂合格证、试验报告及见证取样送检资料)，检查其同步性、完整性和真实性。
（2）监理控制点检查对下列涉及工程结构安全和使用功能质量的重要部位和关键工序，设置为质量监理控制点。当工程施工到质量监理控制点时，施工单位必须通知监理，由监理通知质监人员到施工现场进行检查后，方可进行下道工序施工。 1桩基和地基基础验收；2重要结构隐蔽前和主要使用功能隐蔽前； 3主体结构验收； 4建筑节能工程(实体样板验收)； 5节能分部工程验收； 6竣工验收。
4、房屋建筑工程检查的重点内容
（1）对地基基础工程下列内容进行重点检查： 1桩基、地基处理的施工质量及检测报告、验收记录、验槽记录： 2防水工程的材料和施工质量； 3地基基础子分部、分部工程的质量验收情况。
（2）对主体结构工程下列内容进行重点检查： 1钢结构、混凝土结构等重要部位及有特殊要求部位的质量及隐蔽验收； 2混凝土、钢筋及砌体等工程关键部位、必要时进行现场监理检测； 3主体结构子分部、分部工程的质量验收资料。
（3）对有关装饰装修、安装工程的下列内容进行检查： 1幕墙工程、外墙粘(挂)饰面工程、大型灯具等涉及安全和使用功能的重点部位施工质量的监理检查； 2安装工程使用功能的检测及试运行记录； 3工程的观感质量； 4分部(子分部)工程的施工质量验收资料。
（4）对有关工程使用功能和室内环境质量的下列部分内容进行检查： 1有环保要求材料的检测资料； 2室内环境质量检测报告；． 3绝缘电阻、防雷接地及工作接地电阻的检测资料、必要时可进行现场测试； 4屋面、外墙和厕所、浴室等有防水要求的房间及卫生器具防渗漏试验的记录、必要时可进行现场检查； 5外墙外保温： 6各种承压管道系统水压试验的检测资料。
（5）主要分部(子分部)工程验收监理 主要分部(子分部)工程是指桩基子分部、含有地下室的地基基础分部和主体分部工程。对于主要分部(子分部)工程的验收，监理(建设)单位应在验收前3天将验收的时间、地点、工程资料核查意见及参加验收人员名单书面通知质监站。
六、对工程质量竣工验收的监理
1、对工程竣工验收文件进行审查
(1)施工单位出具的工程竣工报告。包括结构安全、室内环境质量和使用功能抽样检测资料等合格证明文件、以及施工过程中发现的质量问题整改报告等；
(2)建筑节能工程专项验收记录表；
(3)住宅工程质量分户验收汇总表。
2、组织竣工预验收项目监理机构依据有关法律法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同对审查承包单位报送的竣工资料进行审查，经审查合格后组织有关单位对工程质量进行预验收，承包单位对预验收发现的问题整改合格后，在总监签署工程竣工报验单的基础上提出工程质量评估报告，并将《工程竣工报验单》、《工程质量评估报告》以发文登记的形式递交业主，建议业主组织工程竣工验收。
3、对验收组成员组成及竣工验收方案进行监理建设单位应按有关规定组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面专家组成验收组，制定验收方案，并在验收前7个工作日将《单位(子单位)工程竣工验收通知书》、《单位(子单位)工程质量控制资料核查记录》、《单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》送达质量监督站，接受监督检查。
4、对观感质量进行检查。在竣工验收过程中，监理人员对验收的组织形式、验收程序、验收内容、验收标准的执行情况及评定结果进行监理，如发现有违法违规和违反强制性标准条文的，监理人员应责令改正或要求整改后重新验收。
5、填写工程质量竣工验收记录，工程竣工验收记录的主要内容：
(1)对工程建设强制性标准执行情况的评价；
(2)对观感质量检查验收的评价；
(3)对工程竣工验收的组织及程序的评价；
(4)对工程竣工验收报告的评价。工程竣工验收合格后，提醒建设单位应及时向质量监督站提交《单位(子单位)工程竣工验收报告》。
七、安全监督管理：
1、本工程监理重点检查内容
（1）安保体系建立情况；
（2）安全专项施工方案审批执行情况（如临时用电、沟槽开挖等）；
（3）安全措施费用落实情况；
（4）安全生产责任制落实情况；
（5）职工“三级”教育情况；
（6）民工记酬手册办理情况；
（7）现场文明施工情况等，其中主要是道路围挡施工情况。
2、本工程抽查内容
（1）对设备设施的监理：1施工单位采购、租赁的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件，应当具有生产（制造）许可证、产品合格证，并在进入施工现场前进行检验。
（2）、沟槽工程：1沟槽支护措施、开挖分层深度、临边防护措施，安全边坡、坑边荷载。2支护变形、周围构造物沉降观测。3排水、降水措施。4施工单位和监理单位验收情况。
（3）临时用电：1有临时用电方案，设备超过5台或总容量50KW以上有专项临时用电组织设计。
（4）对工程现场文明施工的监理：1现场围挡：围挡的高度不低于1.8米，围挡材料选用砌体、金属板材等硬质材料，做到坚固、平稳、整洁、美观。2（略）；3施工现场：现场建立冲洗台，道路硬化、畅通，有排水排污措施，无抛、撒、滴、漏、堵和扬尘等现象。4材料堆放；5现场住宿；6现场防火；7现场标牌。
（工程监理部提供） |
